TEST DE EVALUACIÓN

Administración

Problemas con proveedoresVecinos morosos que adeudan dos o más cuotas ordinariasCartera vencida sin recuperarFalta de mantenimiento adecuado en los inmueblesLa plusvalía del inmueble está disminuyendoGestión de quejas ante las autoridades

Mantenimiento del inmueble

Mantenimiento reactivo y no proactivoDeterioro visible (Aspecto sucio, falta de pintura, etc)Precios de reparación caros y/o sin garantíaResolución de imprevistos a muy alto precio o tardíos por falta de proveedores con convenio de trabajo previo (agua, gas, basura, plomería, albañilería, etc)

Comunicación y convivencia

Existen controversias y mala relación entre los condóminosInexistencia de un mecanismo de resolución de controversias entre condóminosNo se respetan las áreas comunesProblemas con MascotasNo se llevan a cabo juntas de asambleaProblemas con los estacionamientosReglamento interno del condominio obsoleto o inexistenteAusencia en juntas por desinterés o apatíaProblemas relacionados con estacionamiento, visitas y ruidosNo existen actividades que fomenten la convivencia entre condóminos

Documentación e información

No hay claridad para los condóminos de la gestión de sus cuotas mensualesInformación crítica nula, confusa o incompleta ej: estados de cuenta por departamento y del condominio, morosos, …No existen reportes actualizados en tiempo con acciones desglosadasFalta de un sistema en línea que le permita verificar la transparencia en trámites y gastosMecanismos obsoletos para informar

Administración del personal

Contrataciones sin evaluaciones previas por un tercero que certifique que el personal es adecuado para la actividad contratadaNo hay supervisión de las labores del personal de servicioFalta de control en asistencias, puntualidad y pagosFalta de roles de trabajo y descripción de puestos

Legal

Inexistencia de contratos o ya están obsoletosEl personal de servicio no cuenta con las prestaciones de ley como IMSSEl condominio no cuenta con los registros y documentación necesariosNo se cuenta con asesoría legal ni fiscalCondominio no está registrado ante PROSOC o el MunicipioAsambleas no protocolizadasFalta de asesoría jurídica en materia condominal

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